(本文转载自公众号杭州楼市动态,作家杭州楼市动态团队,网房产已获授权)

在杭州楼市河山上，一些相邻或地段相似的板块，常常被拿来作念对比。

比如，钱二PK奥体世纪城，文晖PK申花……

又比如，杭州大城北的双子星：勾庄PK运河新城。

勾庄和运河新城漫步在京杭大运河两岸，是杭州大城北的建树主力板块，也齐是杭州楼市的要点板块之一。论地舆位置，他们着实平行，与武林商圈的距离出入无几。

关联词，运河新城属于四大主城区之一的拱墅区，勾庄属于余杭区，在资源上又有些相反。

要是让他们来一场对话，可能是这样的：

勾庄：我有城北万象城、K11S、城北银泰城……

运河新城：我有卖鱼桥小学！

勾庄：我有地铁4号线、10号线、2号线，你当今唯一1条！

运河新城：我有卖鱼桥小学！

勾庄：我有上塘高架、莫干山高架……

运河新城：我有卖鱼桥小学！

勾庄：我有285米城北地标大楼，玉湖公园，还有良渚文化作背书……

运河新城：我有卖鱼桥小学！

勾庄：你不讲武德#￥%@&*……

天然这仅仅个段子，不外也响应了两个板块好多现实问题。

勾庄的配套是果然好，定位是果然高，但无奈余杭区的现阶段的辅导资源相对薄弱。

看成主城区河山的一部分，拱墅区时常只消拿出学区这枚王炸，就能一招鲜吃遍天。

不外，拱墅区天然不仅仅有学区这一招，今后在和勾庄的对话上可能要多一项上风了，那便是：

容积率更低！

近日，杭州市筹备和天然资源局发布了运河新城单位运河西区块的部分地块筹备探辩论说。

本次筹备探讨的主要执行是：

将祥园路以北京杭大运河以东的2宗商住羼杂地块，拆分红了4宗，何况把贸易和住宅总计剥离，酿成1宗纯贸易地块和3宗纯住宅地块。

除了用地属性外，还有一大探讨是容积率。

原先2宗商住地块的容积率诀别为2.8和2.5，探讨后3宗住宅地块容积率诀别仅1.7、1.8和1.4，而贸易地块的容积率也仅1.8。

▲探讨前

▲探讨后

前后对比之下，总地上建筑面积竟减少了超12万方。

要是再细分下来，住宅地上建筑面积减少了约3.8万方，贸易地上建筑面积减少了约8.6万方。

这样看，贸易“吃亏”似乎更大一些，不外以当今的行情，各人似乎对“商改住”也没那么反感了。

那么问题来了，此次探讨的目标是什么？

要知说念，住宅地块的建筑面积减少，可能意味着地皮出让金会减少，以2.5万/㎡的楼面价贪图，3.8万方面积绝顶于仅10个亿的真金白银。

天然，容积率降了，楼面价冒失率也会飞腾，但岂论若何也会有几个亿的出入。

筹备部门敢这样改，细目不是瞎干的。

从咫尺杭州的房地产商场和地皮商场来看，2.5和2.8的容积率，似乎没啥眩惑力。

要念念让购房者买单，拼品性组装修也曾不够了，还得从地皮本人最基础的容积率拼，唯一更低密的神态，购房者才会买单。

房企天然也知说念这少量，容积率高的地块明天可能不好卖，是以尽量拿低密，愈加容易作念出好家具，更容易让有钱东说念主买单。

本次探讨区块内，其实就有一个绝顶好的案例。

祥园路南侧的中天海威安樾杭璟府，诚然销售单价高达近4.4万/㎡，但两次开盘的中签率均低至15%-16%。

它的法宝便是仅1.4的容积率，又是在京杭大运河畔，这种景不雅资源 低容积率的组合，十分受商场招供。

而本次探讨地块，一样领有运河景不雅资源，尤其是一样1.4容积率的那宗地块，明天偶而又将成为一个板块标杆神态。

好了咱们回到今天的主题，这和勾庄有啥相关？

对比购房客群，容积率1.4的安樾杭璟府和勾庄的神态，应该是总计不一样的。

但容积率1.7和1.8的两宗地块就不好说了！

从两宗地块54米的限高来看，明天最高18层驾御的住宅，其销售价钱细目不会有4.4万/㎡那么高，以致有可能会低于4万/㎡。

要是是单价3字头，那么和勾庄之前的限价眼感就不会差那么大。

诚然3.12万/㎡和3.9万/㎡如故辞别挺大，但接下去的行情谁说得准呢，万一比3.9万/㎡还要低？

而且，勾庄业主的贪心可不啻3字头。

有粉丝共享了一张勾庄业主的聊天纪录图，该网友宣称，明天勾庄低于7.2万/㎡便是贱卖。

这诚然仅仅一家之言，没啥参考价值，但勾庄业主的骄横如故能体现出来的。

关联词呢，要是隔邻容积率1.8的只卖3字头，勾庄容积率2.5的楼盘二手房还何如拉高价钱？

更何况东说念主家是真有学区上风啊！

从地皮商场的角度来看，拱墅区的运河新城也给余杭区的勾庄打了样。要念念卖的好，地块容积率必须降。

勾庄本年卖了两块地，诀别是白洋地铁口和玉湖北地块，其容积率亦然与之前一致的2.5。

接下来还会好卖吗？勾庄会不会也改筹备镌汰宅地容积率？

要是勾庄接下来也出2.0以下容积率的宅地现金九游体育app平台，明天板块的二手房商场偶而又会有新的风物了！